В прошлом году поляки скупили рекордное количество объектов недвижимости в Испании. Цены во многих частях Испании ниже, чем в регионах больших городов Польши.
Это стало одной из причин того, что только в 2022 году граждане Польши купили почти 3000 объектов недвижимости в Испании, что является рекордным показателем и более чем на 160% больше, чем в предыдущем году. Эта тенденция указывает на изменение экономической динамики Европейского Союза, поскольку Польша и другие восточные члены догнали, а в некоторых случаях и обогнали в темпах экономического развития своих западных коллег.
Когда Польша вступила в ЕС в 2004 году, она была второй беднейшей страной блока по показателю ВВП на душу населения по отношению к стоимости жизни (известной как стандарты покупательной способности, или PPS). Однако к 2021 году она обогнала Португалию по этому показателю и теперь приближается к Испании. За этот период ВВП Польши на душу населения по ППС вырос с 47% от среднего показателя по ЕС до 77%. Между тем, с точки зрения доходов, среднегодовая зарплата в Польше с учетом покупательной способности выросла с 56% от уровня испанской в 2000 году до 86% в 2021 году.
Предварительные данные за 2022 и 2023 годы показывают, что разрыв сократился еще больше. Несмотря на то, что средняя заработная плата в Испании пока остается выше, чем в Польше, цены на недвижимость в Польше зачастую выше, чем в испанских эквивалентах, и быстро растут.
43-летняя Магда Эдер-Крул купила квартиру в Торревьехе в прошлом году, переехав туда из Лондона, где она прожила почти два десятилетия после эмиграции из Польши. Она отмечает, что могла бы вернуться в Польшу после Брексита, но цены на испанском побережье ниже, чем на Балтийском море. И солнца намного больше.
По данным польского сайта недвижимости Sonar Home, средняя цена за квадратный метр в феврале этого года в Колобжеге, городе с населением 46 000 человек, составила 10 220 злотых (2 270 евро).
По данным испанского сайта Indominio, в Торревьехе этот показатель был на 14% ниже — 1948 евро за квадратный метр. «Любой, кто может позволить себе купить недвижимость в Польше, может позволить себе купить ее и в Испании», — говорит Ежи Курасандзис, владелец испанского агентства недвижимости Casprom, которое обслуживает в основном поляков. Он отмечает, что его польские клиенты все чаще отдают предпочтение более роскошной и просторной недвижимости.
